Ausgesetzte Abrissverfügung RLP Nutzungsänderung

[bluesun]

Hallo,

es würde mich interessieren was Ihr zu folgendem erfundenem Fall sagt:

Abrißverfügung die ausgesetzt würde unter der Bedingung dass keine genehmigungspflichtigen Anlagen hinzugefügt und vorgenommen, keine genehmigungsbedürftigen Ausbauten vorgenommen werden würden.
Es würde sich um ein Einfamilienhaus im Aussenberreich mit Einliegerwohnung handeln, vom Eigentümer bewohnt.

Könnte der Hausbesitzer in die Einliegerwohnung ziehen und den Rest vermieten ohne dass eine Nutzungsänderung von den Baubehörden genehmigt werden müsste?

Hätte eine Nutzungsänderung Auswirkungen auf die Verfügung?

LG

[pythagoras]

Zitat von bluesun

Könnte der Hausbesitzer in die Einliegerwohnung ziehen und den Rest vermieten ohne dass eine Nutzungsänderung von den Baubehörden genehmigt werden müsste?
Hätte eine Nutzungsänderung Auswirkungen auf die Verfügung?

Wenn zwei Wohneinheiten in dem Haus genehmigt wurden, könnte er das theoretisch. Aber: in § 35 Abs. 4 Nr. 5 Baugesetzbuch steht geschrieben, das die Wohnungen nur vom Eigentümer und Familienangehörigen genutzt werden dürfen. Wenn das Bauamt dich sowieso schon im Visier hat, würde ich das mit ner Fremdvermietung erst mal lassen. Sonst bekommst du ein saftiges Bußgeld und evtl. ne Nutzungsuntersagung.

[bluesun]

Hallo,
Dank für den Tip.
Jedoch hat mich keiner im Visier.
Ist doch alles rein Erfundenes hier.

Jedoch sähe es so aus dass hier bauamtlich nie festgehalten wurde ob es sich um ein 1 oder 2 Familienhaus handelt.
Das Haus mit Einliegerwohnung stünde so schon seit 1972 unverändert da und der Bewohner des Hauses könnte nur die Einliegerwohnung barrierefrei erreichen und lebe von einer minimalen Rente die nicht mehr ausreiche.

Es ginge um den Fakt: Nutzungsänderung oder nicht, nicht um eine Erweiterung.

Gruß

Blue

[pythagoras]

Eine (Fremd)Vermietung ist baurechtlich keine Nutzungsänderung. Nutzungsänderung wäre z.B. die Umwandlung von Wohnraum in Gewerberaum.
Wenn nicht hundertpro feststeht, dass das Haus 2 selbständige Wohnungen hat, sollte man schleunigst einen Bauantrag stellen, der das legalisiert. Dann ist Ruhe im Karton.