Umschuldung bei der Hausbank

[helmes63]

Sehr geehrte Forenteilnehmer,

... ist die Hausbank im Falle einer Umschuldung eigentlich verpflichtet auf einen Umschuldungsvorschlag einzugehen ?!
Meines Wissens ist dies heut zu Tage keineswegs selbstverständlich.

b) ... oder gibt es hier in der Handhabung eines Hausdarlehens einen deutlichen Unterschied zwischen einemPrivatbank bzw. einer Sparkasse .... ?!

Was ist denn mit "Umschuldungsvorschlag" gemeint?

[helmes63]

gemeint ist damit die Ablösung eines bzw. mehrerer Darlehens zur Hausmodernisierung durch eine Grundschuld die eine
günstigere Tilgung ermöglicht ... darauf setzt dieser Beitrag an ...

[helmes63]

Vielleicht sollte man das Thema mal von einer anderen Seite betrachten. Weshalb gibt es denn überhaupt Banken, die an einer Umschulung interessiert sind, vielleicht aus Angst vor einem "Totalausfall" - aber das kann ja auch nicht sein wegen der fast immer vorhandenen hundertprozentigen Darlehensabsicherung ...

[helmes63]

Totalausfall = nicht Ableben sondern massive Überschuldung

[Petzi2]

Zitat von BeneQ

Ein Totalausfall ist bei Insolvenz bzw. Verbraucherinsolvenz durchaus möglich.

Ich verstehe nicht, wieso hier von einem Totalausfall die Rede ist, wo doch für einen Hauskredit normalerweise eine entsprechende Grundschuld eingetragen ist. Ein Totalausfall wäre, wenn der Kunde den Kredit nicht bedienen kann, aus welchen Gründen auch immer, und das Haus abgebrannt ist, und keine Versicherung bestand.

[QUOTE=Helmut S]... ist die Hausbank im Falle einer Umschuldung eigentlich verpflichtet auf einen Umschuldungsvorschlag einzugehen ?!
QUOTE]


um mal auf die ursprüngliche Frage zurück zu kommen.......


wieso soll Ihrer Ansicht nach eine Verpflichtung zur Umschuldung bestehen? Oder besteht vielleicht eine falsche Deutung des Begriffs Umschuldung?

Aus meiner Sicht handelt es sich bei einer Umschuldung

- um eine Umwandlung eines Kontokorrentsollsaldos in ein Darlehen

- um eine Zusammenfassung mehrerer Verbindlichkeiten in ein neues Darlehen

- um eine vorzeitige Neuregelung der Zinsfestschreibung eines bestehenden Darlehens vor Ablauf der Zinsbindungsfrist


In allen oben genannten Fällen handelt es sich doch um eine freiwillige Handlung der kreditgebenden Bank! Wieso soll dazu eine Bank verpflichtet sein?

[Petzi2]

Zitat von Petzi2

Ich verstehe nicht, wieso hier von einem Totalausfall die Rede ist, wo doch für einen Hauskredit normalerweise eine entsprechende Grundschuld eingetragen ist. Ein Totalausfall wäre, wenn der Kunde den Kredit nicht bedienen kann, aus welchen Gründen auch immer, und das Haus abgebrannt ist, und keine Versicherung bestand.

Selbst das wäre noch kein Totalausfall, wenn ich weiter drüber nachdenke. Denn das Grundstück alleine hat ja auch einen Wert. In Deutschland kauft man ja normalerweise kein Haus, sondern ein Grundstück, auf dem sich in einigen Fällen ein Haus befindet, welches dem Käufer des Grundstückes möglicherweise zusagt...

[helmes63]

Das ist aber noch keine Antwort auf meinen Beitrag, denn eine nicht unerhebliche Anzahl von Umschuldungen
gehen initiativ von der Bank aus. Das muss doch auch einen entsprechenden Hintergrund haben - mit Kulanz
hat dies meines Erachtens nichts zu tun ...

[helmes63]

Der Beitrag sagt mir nichts sorry, mein Englisch ist hierfür einfach zu dünn ...