Hypothekentilgung durch Lebensgefährtin

[Timo I.]

Hallo,
es geht den folgenden Sachverhalt.
Person A besitzt eine Immobilie, die mit drei Hypotheken belastet ist: an erster Stelle Kredit der Bank x, an zweiter und dritter Stelle die Gläubiger y und z.
Person A ist nicht in der Lage die Schulden zu bezahlen, bedient jedoch seit 20 Jahren die Forderungen der Bank x und verhindert dadurch eine Zwangsversteigerung der Immobilie.
Die Lebensgefährtin von Person A will nun durch Vergleiche mit den Gläubigern y und z die Löschung der Forderungen y und z aus dem Grundbuch bewirken und den Kredit der Bank x übernehmen. Grundbedingung dafür ist jedoch, dass danach die Immobilie der Lebesgefährtin gehört.

Die Fragen sind nun:

Wie ist ein solcher "Tausch" durchfürbar? evtl. durch Verkauf der Immobilie an die Lebensgefährtin nach Schließung der beiden Vergleiche y,z.

Ist der "Tausch" ohne Risiko für die Lebensgefährtin durchführbar?

Freundliche Grüße

[Humungus]

So etwas kann notariell geregelt werden, wenn die Gläubiger einverstanden sind. Ich frage mich nur, welches "Risiko" die Lebensgefährtin sieht.