Kündigung Mieter

[Armado]

Hallo zusammen,

mal angenommen ein Mieter zahlt unregelmäßíg mit Verzug von ca. 1-2 Wochen seine Miete und innerhalb 8 Monate sogar mal 5 Wochen später. Außerdem ist die Kaution noch nicht bezahlt, da eine Absprache bezüglich Reparatur einer Tür erfolgte. Danach allerdings ist sie fällig. Mieter kümmert sich nicht wie verinbart um die Angelegenheit auch nach mehrmaligen Fristsetzungen.

1. Welche Möglichkeiten der Kündigungen bestehen hier für den Vermieter ?
2. Ist eine Kündigung von drei Monaten zum Monatsende rechtskräftig ?
3. Wie würde es aussehen, wenn nach dieser Kündigung eine zweite Kündigung des Vermieters wegen Eigenbedarf erfolgen würde, allerdings mit Bezug auf die alte Kündigung und bei der Eigenbedarfskündigung dann nur 2 Monate Frist enthalten wäre, da die Zeit der ersten Kündigung abgezogen werden würde ?

Vielen Dank

Armado