WG-Mitglied kündigterst knapp 2 Wo vor Auszug

[karla_schmid]

Hallo!

Folgende Frage bezüglich der Kündigung von Untermieter X in einer Wohngemeinschaft mit 3 Personen:

Wohngemeinschaft mit 1 Hauptmieter und 2 Untermietern (Untermieter haben eigene Mietverträge/ Zimmer alle unmöbiliert).

Untermieter X kündigt Zimmer erst 1,5 Wochen vor Auszug (mündlich bei den anderen Mitbewohnern) und sagt, dass er nach diesen 1,5 Wochen keine Mieter mehr zahlen wird, weil er sich um neue Kanidaten bemüht hat, die sich das Zimmer in diesen 1,5 Wochen angeschaut haben (5 Interessenten sind es bisher) und es nehmen würden.

Hauptmieter und anderer Untermieter sind mit dieser Situation nicht einverstanden, da sie von den 5 Personen bisher niemanden als Mitbewohner haben möchten und sich in den 1,5 Wochen nicht mehr Leute ansehen konnten, da sie kaum Zeit hatten, weil es mit dem Auszug so kurzfristig angekündigt wurde und sie auf Kurzreisen unterwegs waren.

Folgende Frage:
-Ist Untermieder X auf der sicheren Seite, der erst 1,5 Wochen vorher (mündlich) gekündigt hat, weil er eigenständig "Ersatz" gefunden hat (angenommen der Vermieter der Wohnung wäre mit dem "Ersatz" einverstanden)?

- oder sind Hauptmieter und anderer Untermieter im Recht, da sie in knapp 2 Wochen kaum Zeit hatten sich jemand neuen anzuschauen und nicht fristgerecht gekündigt wurde?/
Bzw. haben die beiden rechtlich Mitspracherecht bei der Auswahl des neuen Untermietes oder kann das der Vermieter der Wohnung auch entscheiden (ohe Mitspracherecht von Hauptmieter und anderem Untermieter)?

Ungünstige Lage, ich wäre sehr dankbar für Antworten!

Dankeschön!
Karla

[zeiten]

Zitat von karla_schmid

-Ist Untermieder X auf der sicheren Seite, der erst 1,5 Wochen vorher (mündlich) gekündigt hat, weil er eigenständig "Ersatz" gefunden hat (angenommen der Vermieter der Wohnung wäre mit dem "Ersatz" einverstanden)?

nein!!! x befindet sich derzeit in einem (noch immer!) ungekündigten mietverhältnis.

eine mündliche kündigung ist unwirksam. bei wohnungsmietverträgen ist eine schriftliche kündigung gesetzlich vorgeschrieben. ebenso sind die gesetzlichen kündigungsfristen von 3 monaten einzuhalten. (das wäre lediglich bei möblierten zimmern anders - ist hier aber nicht der fall).

dh. x muss in jedem fall fristgerecht und schriftlich kündigung.

es hilft auch nicht, nachmieter zu präsentieren, solange der hautmieter (der ja für den x der vermieter ist) nicht einverstanden ist.

Bzw. haben die beiden rechtlich Mitspracherecht bei der Auswahl des neuen Untermietes oder kann das der Vermieter der Wohnung auch entscheiden (ohe Mitspracherecht von Hauptmieter und anderem Untermieter)?

es gibt kein mitspracherecht, außer es wäre untereinander anders vereinbart, was bei den meisten wgs (die sich auch als solche verstehen) allerdings der fall ist.

[Kyuubi86]

Annahme 1: Der Untermietvertrag ist befristet: Hier ist eine ordentliche Kündigung schon gar nicht möglich.

Annahme 2: Der Untermietvertrag ist unbefristet: Dann greift die übliche dreimonatige Kündigungsfrist. Durch das Erbringen eines Nachmieters wird der Mieter von dieser Frist nicht frei.
Im Übrigen bedarf die Kündigung eines Mietvertrages der Schriftform. Daher ist schon die mündliche Kündigung unwirksam.

[Gerd aus Berlin]

Hübsch parallel formuliert, und beide haben sie recht, Poster zeiten und Poster Kyuubi86.

Mündliche Absprachen wären aber ebenso verbindlich, so zwischen drei Kommunarden über die Kündigungsfristen und über die Modalitäten einer Nachmieterfindung.

Zudem könnte greifen: Ein von allen Seiten akzeptiertes Modell, konkludent akzeptiertes, wonach ein halbwegs akzektabler Nachmieter, Nach-WG-Genosse nicht abgelehnt werden kann, nur um dem Ausziehenden zu schaden.

Dazu könnten auch die üblichen, quasi "branchen-üblichen" bzw. "orts-üblichen" Gewohnheiten in solchen WGs berücksichtigt werden müssen - ebenso konkludent.

Gruß aus Berlin, Gerd

[karla_schmid]

Danke für alle bisherigen Antworten!

@zeiten:
Das heißt also:
Selbst wenn Untermieter X jetzt noch schriftlich zum 1.12. kündigt ist es zu spät, da er die 3-monatige Frist nicht einhalten kann und die Entscheidung bzgl. eines neuen Untermietes Y ("Ersatz") hängt davon ab, ob der Hauptmieter der Wohngemeinschaft damit einverstanden ist? Und darüber hinaus noch davon, ob der andere Untermieter einverstanden ist, da es sich um eine Wohnungsgemeinschaft handelt, die sich als WG versteht (und nicht als "Zweck-WG")?
Frage: Das heißt der Vermieter der Wohnung kann Hauptmieter und anderen Untermieter nicht zwingen einen Ersatz zum 1.12. zu akzeptieren?
Habe ich das richtig verstanden?

[karla_schmid]

@ Kyuubi86
Annahme 2 ist richtig: Der Untermietvertrag ist unbefristet

[karla_schmid]

@Gerd aus Berlin
Den Satz verstehe ich leider nicht:
Zudem könnte greifen: Ein von allen Seiten akzeptiertes Modell, konkludent akzeptiertes, wonach ein halbwegs akzektabler Nachmieter, Nach-WG-Genosse nicht abgelehnt werden kann, nur um dem Ausziehenden zu schaden

Was heißt das auf den Fall Hauptmieter, Untermieter X und anderer Untermieter bezogen?

[zeiten]

Zitat von karla_schmid

Danke für alle bisherigen Antworten!

@zeiten:
Das heißt also:
Selbst wenn Untermieter X jetzt noch schriftlich zum 1.12. kündigt ist es zu spät, da er die 3-monatige Frist nicht einhalten kann und die Entscheidung bzgl. eines neuen Untermietes Y ("Ersatz") hängt davon ab, ob der Hauptmieter der Wohngemeinschaft damit einverstanden ist? Und darüber hinaus noch davon, ob der andere Untermieter einverstanden ist, da es sich um eine Wohnungsgemeinschaft handelt, die sich als WG versteht (und nicht als "Zweck-WG")?
Frage: Das heißt der Vermieter der Wohnung kann Hauptmieter und anderen Untermieter nicht zwingen einen Ersatz zum 1.12. zu akzeptieren?
Habe ich das richtig verstanden?

exakt, alles richtig verstanden.

der vermieter der wohnung? hat bezüglich des untermietverhältnisses nix zu melden, solange er mit der untervermietung einverstanden war und es nicht zur störung des hausfriedens kommt (wovon hier ja nicht die rede ist).

Zitat von gerd aus berlin

Zudem könnte greifen: Ein von allen Seiten akzeptiertes Modell, konkludent akzeptiertes, wonach ein halbwegs akzektabler Nachmieter, Nach-WG-Genosse nicht abgelehnt werden kann, nur um dem Ausziehenden zu schaden.

Dazu könnten auch die üblichen, quasi "branchen-üblichen" bzw. "orts-üblichen" Gewohnheiten in solchen WGs berücksichtigt werden müssen - ebenso konkludent.

wo hast du denn diese weisheiten her...? wär ja mal ganz was neues.

[Kyuubi86]

Zitat von zeiten

der vermieter der wohnung? hat bezüglich des untermietverhältnisses nix zu melden, solange er mit der untervermietung einverstanden war und es nicht zur störung des hausfriedens kommt (wovon hier ja nicht die rede ist).

Hier wäre lediglich noch anzumerken, dass der Vermieter zur Zustimmung aufzufordern ist, sobald ein neuer Untermieter gebunden wird. Ist ja dann ein neuer Untermietvertrag, der genauso der Zustimmung bedarf wie auch schon der vorhergehende.

[zeiten]

Zitat von Kyuubi86

Ist ja dann ein neuer Untermietvertrag, der genauso der Zustimmung bedarf wie auch schon der vorhergehende.

ja. es sei denn, es gäbe eine generelle erlaubnis zum untervermieten (gibts ja auch).