Maklercourtage bei zu geringer Leistung?

[Tjomas]

Hallo liebe Jura-Profis,

wie würdet ihr folgenden Fall beurteilen:
Angenommen, man hat ein Mietobjekt auf einer einschlägig bekannten Internetseite gefunden und nimmt Kontakt zum Makler auf. Dieser meldet sich dann per Telefon und macht einen Termin für die Besichtigung aus.
Bei der Besichtigung erscheint der Makler zwar, klingelt aber nur an der Tür des Hauseigentümers und stellt die Parteien einander vor. Der Eigentümer führt die Besichtigung ohne den Makler durch und bittet bei Interesse um direkten Kontakt unter seiner privaten Rufnummer. Nach dem Ende der Besichtigung nimmt man vom Makler lediglich eine Selbstauskunft entgegen. Es wurde im Vorfeld KEIN Expose per Mail verschickt, noch zu Beginn der Besichtigung überreicht.

Nachdem dem Eigentümer das Interesse am nächsten Tag telefonisch mitgeteilt wurde, wird der Vertrag aufgesetzt. Alles ohne den Makler.

Hat der Makler Anspruch auf die Courtage, obwohl er eigentlich kaum etwas beigetragen hat, und in keinem Fall beratend oder präsentierend aufgetreten ist?

Bin schon gespannt, was Ihr zu dazu meint
Gruß Tjomas

[LalaBerlin]

Die Leistung des Maklers besteht in der Herstellung des Kontakts. Das hat er gemacht. Alles andere (Expose usww.) ist Zugabe. Also besteht der Anspruch.

Nur wenn man selbst die Anschrift des Vermieters herausbekommen hätte und mit diesem direkt in Kontakt getreten wäre, bestünde kein Anspruch.

[zeiten]

ergänzend wäre noch anzumerken, dass die courtage nur fällig wird, wenn sie im vorfeld bekannt war, also zb. im internet drin stand, dass die mieterin courtage zahlen muss oder aber dann telefonisch drauf hin geweisen wurde.