Kein Wohnungsnutzen; Mietminderung?

[jugaan]

Hallo liebe Leute aus dem JuraForum,

diese Frage bezieht sich auf eine mögliche Mietminderung, bei nicht vorhandenem Wohnungsnutzen. Die zeitlichen Daten sind fiktiv.

Angenommen der Mieter A, kündigt bei dem Vermieter B zu Ende des Monats Februar. Der Vermieter bekommt diese Kündigung zu spät und nimmt sie daher erst zum Ende des Monats März an.
Nun zieht A allerdings schon zu Ende Februar aus und übergibt die Schlüssel. Er hat damit keinerlei Möglichkeit mehr die Wohnung zu betreten, also auch nicht zu nutzen.
Anfang des Monats März bucht der Vermieter B nun die Warmmiete ab.

Frage 1:
Hat A nun ein Recht auf eine Rückzahlung der Nebenkosten und eine Mietminderung durch ausbleiben des Wohnungsnutzens?

Zusätzlich:
Vermieter B nimmt die Kündigung zu Ende Februar an, falls ein Nachmieter zu Anfang März einzieht.
Dieser Nachmieter springt allerdings ab, da B fällige Renovierungsarbeiten(die A nicht zu verantworten hat) nicht durchführen möchte.

Frage 2:
Ändert das den oben geschilderten Sachverhalt?

Vielen Dank für die Antworten.