Fragen zum Nießbrauch

[Alb]

Hallo Forengemeinde,

ich habe zwei Fragen zum Nießbrauch, die den meisten hier wahrscheinlich keine Probleme bereiten dürften:

Die Ausgangssituation:
Ein Haus mit Erdgeschoss und 1. Etage, im Obergeschoss wohnen die Eigentümer E (Ehepaar), im Erdgeschoss der Sohn S mit Ehefrau F: Eine (Enkel-)Tochter T arbeitet und wohnt im Ausland. Das Eigentümerehepaar E schenkt S das Haus und erhält dafür Nießbrauch für die obere Etage.

Frage 1: Soweit ich es verstehe, können E nun die obere Etage bis zum Lebensende (so vereinbart) nutzen, also darin wohnen. Ferner würden ihnen auch die "Früchte" (Miete) zustehen, falls sie ausziehen und jemand anders einzieht. Wer bestimmt nun, wer als Neumieter einziehen darf ? Eigentümer oder Nießbraucher ?

Nach einiger Zeit lassen sich S und F scheiden. Beim Haus einigt man sich auf eine Schenkung an Tochter T.

Frage 2: Ist es gestattet, für S einen "neuen" oder "erweiterten" Nießbrauch für die obere Etage zu vereinbaren, der natürlich erst in Kraft treten kann, wenn E beide verstorben sind ?

Danke und Gruß,

Alb

[Alb]

Ist zwar schon ein paar Wochen alt, aber vielleicht weiß doch jemand eine Antwort ?

Gruß, Alb